广州市番禺区新造镇房地产开发公司就兴华路59号（创意园）进行公开招租，接受合格的企业提交资料。有关事项公告如下：
一、招租人
1、招租人：广州市番禺区新造镇房地产开发公司
2、地址：新造镇新广路16号。
二、招租物业概况
1、地址：新造镇兴华路59号（无证），(详见附件一，园区总平面图)；
2、物业现状：用地总面积:6858.02㎡, 建筑总面积:5978.39㎡ (除商会大厦、自来水公司办公楼、简易棚两个、电房外),其中：厂房四层有2栋；办公楼：框架结构两层有2栋；宿舍楼：框架结构两层有2栋;门卫室和储物间各一栋，有水、电和消防管道。
(1)办公楼含门卫室面积：1244.03㎡;
(2)厂房面积：3346㎡;
(3)宿舍面积含储物间：1388.36㎡；
(4)空地面积：4357.7㎡ 。
3、根据现有物业现有状况与政府部门对行业管理要求，本次出租物业最少需要在厂房外立面（不排除局部需要补强加固）、楼地面、屋面隔热防水、室内外排水消防与整体雨污分流、电梯井维修和电梯安装等需要最基础与全面改造（室内其他改造项目由承租人自行考虑），出租方提供之基础与改造项目（详细见附件）。
如意向承租方承租,相关一切手续及投入由意向承租方承担,包含但不限于水、电、装修、消防、雨污分流改造等。
意向承租方根据其经营场所要求必须按政府有关规定完成消防改造报备以及申领工商证照申领等相关手续。
三、租赁条件
1、物业按现状进行整体招租，不允许仅对其中部分内容进行招租，房屋租赁底价按建筑总面积计算，为每月人民币22.5元/㎡；空地不计算租金；
2、租赁期限：15年；
3、租赁期限计算日期:交付物业时间开始计算；
4、租金递增：租金每两年在上一年租金的基础上递增6%；
5、免租期（即装修期）：根据基础改造计划施工工期与承租人招商时间，本次招租免租期为3个月，免租期由承租人发出中标通知书之日起计；
6、承租方与出租方签订《房屋租赁合同》（详见附件二）；
7、租赁期限内，政府建设项目需要征用或使用该租赁园区时，出租方可以收回该租赁园区。因征地拆迁提前收回该租赁园区时，应在收回该租赁园区的至少3个月前书面通知承租方，承租方应积极响应政府的征地拆迁工作，同时配合出租方的工作并在通知规定的时限内自行自费将租赁园区内的空地和地上（构）筑物内腾空搬出并交回出租方。在符合法规的前提下，土地、房屋和地上附着物补偿归出租方所有，装修部分补偿归承租方所有，除征用单位给予承租方补偿外，承租方不再向出租方主张任何拆迁安置赔偿、补偿，也不得以任何理由、任何方式向出租方主张利益。
8、租金、押金收取方式：为保证承租人基础改造项目投入与确保工程质量符合基本要求本次招租设立工程押金及租金押金共计人民币300万元，根据承租人完成招租人要求的改造概算项目进度按月实际完成工程量将押金退还部分承租人，直到退还至剩余3个月租金（租金按承租合同价）转为承租押金止。
9、租金按月交纳,每月的租金必须在当月5日前直接汇入我公司指定账户缴交。投标押金及租金押金共计人民币300万元作为投标押金直接汇入我公司指定账户,我司向承租方开具收据(具体以租赁合同约定为准)。
10、以下所列为禁止设置的经营项目类别：
（1）销售或储存瓶装燃气等易燃易爆的物品；
（2）不具备排油烟排污等条件，且未经消防、环保等职能部门审批的餐饮项目；
（3）诊所等医学医疗项目；
（4）其它容易产生消防安全隐患，以及产生噪声、振动、环境污染等的经营项目；
（5）不得用作养老服务、经营教育、托管等与之相应的经营项目。
四、投标人资格条件
1、承租人具有独立承担民事责任能力，在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织；
2、投资人商业信誉及财务状况良好，无不良记录；
3、意向承租方必须拥有3年以上的出租物业管理和营运经营（需提交产权证明文件或业主即出租方出具的证明）证明文件；
4、本项目不接受联合体报名。
五、报名和投标资料要求
1、企业营业执照副本复印件（需完成有效年检且有详细经营范围）；
2、法人身份证正反面复印件;
3、法人授权委托人委托证明书和联系电话以及委托人身份证复印件；
4、2021年度缴税证明(2022年注册公司无需提供）；
5、以上资料需加盖公章，用文件袋密封并在封口处盖公章并在封面标注联系人及电话号码。
6、《投标意向承诺函和报价表》（详见附件三）此表需用文件袋另外密封，并在文件袋上写上竞价表标识。
六、报名和投标资料递交的时间
1、递交报名和投标资料起始时间： 2022 年8月17日9:30（北京时间）；
2、递交报名和投标资料截止时间：2022年8月23日15:00（北京时间）；
3、开标时间：2022年 8 月 23 日16:00（北京时间）。
七、评标办法
（一）竞价方式及地点
1、报价方式：采用自主报价竞价方式填报竞价，竞价需同竞投意向书承诺函竞价表一同封实，并加盖封口章或签字，如无封实，则为废标；
2、投标人需在开标前缴纳竞投保证金，保证金为人民币叁佰万元整（3000000.00元），没有中标者的保证金在开标后三个工作日退还，如投标者放弃中标资格，招租方有权没收投标者所交的保证金；
3、竞投保证金需于2022年 8月22日17:00（北京时间）前汇至以下账号：
开户名称：广州市番禺区新造镇房地产开发公司
账号： 658757756041
开户银行：中国银行新造支行
4、投标交易地点：新造镇 新广路16号二楼。
（二）开标方式及竞投候选人选取方式：
1、投标人资格审查（详见附表四）：现场开启审核投标企业资料，如投标人所递交的资料有如下情况，则投标人资格审查不通过，没有通过资格审查的投标人，投标报价无效；
①投标人没有按招标要求和时间递交投标资料的；
②投标人所递交的资料不齐和字迹模糊不清的；
③投标资料没有加盖企业公章和密封好的；
2、开标方式：对通过资格审查的投标人现场开启投标报价，低于租金底价者、投报价表没有签字并盖章者、资料不齐、字迹不清及报价低于底价者均为无效投报价；
3、中标候选人选取方式（详见附表五）：
现场开启投投人的投标报价书，投标价按由低至高排列，选取中标候选人，房屋租金最高投标报价者为第一中标候选人；如出现相同投标报价的，则采用抽签方式确定中标候选人，中标候选人按规定公示3个工作日无异议后实施。
- 如投标人只有一个符合条件，按审批权限报批后，采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日无异议后实施。
八、本项目招标代理费26000元，由承租人支付给招标代理单位。
九、招商人联系方式
1、招租人名称：广州市番禺区新造镇房地产开发公司；
2、招租人地址：广州市番禺区新造镇新广路16号2楼；
3、招租人联系人：石先生；电话：020-84727238。
4、招标代理联系人：区先生；电话：020-22634050
5、项目招租监督电话：020-84726116。
品正招标采购（广州）有限公司
2022年8月16日